紧急通知!不到30000元/平!江北2大限价盘开始登记

摘要: 一批神盘即将开盘

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国庆长假即将结束,在接下来的10月份,江北预计有16盘约3606套新房源上市,包括6家纯新盘。

安家江北最新消息:中建国熙台、融创臻园已经开始意向登记,预计将在国庆后开盘。想要买的朋友们抓紧了。

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哑火!9月江北仅2家住宅开盘

整个9月,江北只有5家楼盘拿到了销许如期开盘,其中,住宅仅2家,其他有加推计划的项目仍在等销许,具体开盘时间成谜

同时,买房难度也在不停攀升。买房人紧追江北的热门低价盘,中签率越来越低,其中,高新的亚泰山语湖以4%的中签率创南京新低。那10月份这种情况会有所改善吗?

02

盯紧!10月16盘预计携3606套房入市

在接下来的10月份,江北预计有16盘约3606套新房源上市,包括6家纯新盘。

江北10月份预计上市量还是很可观的,而且各种类型的项目都有,选择面很广,基本可以分成四类:

1、低价、刚需浦泰和天下、招商兰溪谷、荣鼎幸福城、荣盛首府。这些项目的预计均价在1万-2万元/㎡左右,不过从前期蓄客量来看,招商兰溪谷、浦泰和天下和荣盛首府应该较难买到。

2、毛坯、中高端改善:通宇林景尊园、通宇林景蘭园、融创臻园。前2家楼盘不仅开发商是同一家,就连产品定位也基本一致,都是11层毛坯小高层,走改善路线。值得一提的是,雨山路热盘融创臻园终于要开了!

3、精装、中高端改善:中建国熙台、江山薈、金象朗诗红树林、御澜府。这四家楼盘都是走高端精装路线,前两家楼盘位于江浦,后两家位于桥北。

有意思的是,中建国熙台和金象朗诗红树林作为目前江浦和桥北的标杆性改善项目,都将在10月遇上“新对手”。但在限价的大背景下,江山薈和御澜府能否卖到开发商预期的价格真的很难讲。

4、非普通住宅:林语山墅(别墅)、明发阅山悦府(别墅)、明发财富中心(公寓)、弘阳时代中心(公寓)、紫晶未来城(公寓)

看完以上分类,你对江北10月上市量是不是有了大致了解。下面,我再给大家详细扒一扒这些即将开盘的项目,一起来看看吧~

中建国熙台:收官在即,正在登记

中建国熙台预计10月加推5、8号楼144套精装房源,这也是该项目的最后2栋楼,现在已经开始意向登记,只要交购房证明复印件即可。国庆假期过后,项目将公开166㎡户型的精装样板间。

这次加推的5号楼有127㎡(中间户,36套)和142㎡(东西边户,36套)这两种户型,8号楼只有166㎡户型(72套),均为2梯2户,2个单元,18层,精装交付,前期均价30000元/㎡

目前中建国熙台在售少量260-310㎡毛坯底跃,均价30000元/㎡左右。另有少量临街商铺在售,面积83-150㎡,均价40000元/㎡。

小编点评

中建国熙台既靠近长江隧道口,又临近老珠江镇,集两大板块优点于一身,周边交通便利,生活配套齐全。中建系央企,自持物业具有一级物业资质,5164元/㎡的精装标准高于周边竞品,适合自住改善。

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融创臻园:预计10月底收官

融创臻园预计10月底加推最后2栋楼——3#、5#,共计82套毛坯房源。88㎡户型38套,98㎡户型44套,,均为2个单元,1梯2户,具体时间要看销许,项目前期均价23242元/㎡

融创臻园位于雨山西路和广电南路交汇处,由18栋小高层组成。这次收官房源仅82套,从前期热度来看,应该也很难买到。据了解,该项目已经开始进行意向登记了。

小编点评

融创臻园在江北新区雨山路板块,临近雨山路地铁站。目前周边楼面地价最高2.2万/㎡,基本和融创臻园前期价格持平,后期新房升值空间较大。收官户型偏小,购买压力不大,11层的小高层,居住的舒适度也高,很适合年轻刚需。

江山薈:2.6万元/㎡还是2.9万元/㎡?

江山薈预计10月首开,暂定是1、4、5、7号楼约400套房源,精装交付,户型86㎡、89㎡、78㎡、118㎡、136㎡,1梯2户,价格待定。

上周日,江山薈公开了正式售楼处,但精装样板间预计要到节后才会公开。

江山薈作为雨山路板块首家精装新盘,其价格一直颇受关注,毕竟该项目对面就是江浦仅存的刚需低价盘力标赞城,前期均价1.98万元/㎡。

关于江山薈的价格,有风声说是2.9万元/㎡,也有说是2.6万元/㎡,但开发商对此均未回应。但可以肯定,走精装路线的江山薈将会改变雨山路房价格局。

小编点评

江山薈主打精装小高层,物业为万科物业,项目自带5万方商业,产品比较适合改善人群。不过项目周边目前没什么生活配套,最大利好是靠近长江五桥出入口,待建好后可速达河西南。

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通宇林景尊园:预计10月首开

通宇林景尊园预计10月中上旬首开,首开楼栋和价格待定。项目规划建设8栋11层低密住宅,户型有88-93㎡两房、105㎡三房、118-123㎡三房以及部分底跃。

通宇林景尊园总体量不大,总住户只有538户,地块内配建了一栋社区中心和一所幼儿园。

需要特别提醒的是,通宇林景尊园位于新浦路与康盛路交汇处,也就是宝隆时代广场旁边,但它的售楼处在通宇林景雅园那边。

小编点评

通宇林景尊园位于老珠江镇板块,项目主要有3大亮点:楼间距较大,约45米;干挂石材外立面;周边配套成熟。从产品定位来看,项目走改善路线,目前江浦同类型楼盘基本在2.6万元/㎡左右。

通宇林景蘭园:预计10月首开

通宇林景蘭园预计10月份首开,首推小高层产品,具体楼栋和价格待定,主要由88㎡2+1房、94-105㎡轻奢三房、118-119㎡舒适三房以及部分底跃产品组成。

项目规划建设8栋11层低密住宅和10栋四联排别墅,秉承通宇地产一贯的设计风格,全部采用干挂石材外立面,物业是开发商自持物业。

通宇林景蘭园旁边就是同一家开发商开发的通宇林景紫园和通宇林景熙园,8月初通宇林景熙园推出了最后一栋楼,均价22000元/㎡左右。

小编点评

通宇林景蘭园位于国际健康社区板块,目前周边交通和生活配套都比较匮乏,但胜在背靠老山,环境清幽,周边都是一些洋房、叠墅之类的改善产品,比较适合自住或养老。


金象朗诗红树林:精装科技住宅


金象朗诗红树林预计10月份加推7号楼,共计231套房源,精装交付,户型面积89㎡、104㎡、119㎡、126㎡,前期均价27803元/㎡。



金象朗诗红树林由9幢32-33层高层住宅构成,共计1981户,是目前江北唯一在售的科技精装住宅,采用朗诗的科技系统和朗诗物业,精装标准5525元/㎡,主打恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的健康人居

小编点评

金象朗诗红树林位于桥北,周边发展成熟,居住氛围浓厚,项目自身精装标准高,朗诗的科技系统更是一大亮点,小区内部有山有湖有瀑布,绿植覆盖率高达73%,适合自住改善人群。


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御澜府:预计10月首开


御澜府预计10月首开,具体加推楼栋待定,共270套左右。项目共打造16栋14-18F高层住宅,户型面积为89㎡、112㎡、128㎡、142㎡。



御澜府为招商蛇口、弘阳地产、嘉华国际联合开发,据了解,御澜府为园区酒店式门厅、地上地下双入户的挑高大堂。大户型都是一梯一户设计,格调较高。

小编点评

御澜府位于桥北,但距离高新区也非常近,可同时享受两个板块的双重配套。它家的户型都比较大,除了90㎡,剩下的都是113㎡起跳的大户型,比较适合改善人群。


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浦泰和天下:即将收官


浦泰和天下预计10月加推28#、29#高层房源,户型面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房,共324套,预计均价在22000元/㎡左右。


75㎡两房两厅一卫:双飘窗设计、附设大开间阳台、宽大卫生间设计

90㎡的两房两厅一卫:附赠大尺度飘窗、L型厨房、南向宽阳台

100㎡的三房两厅一卫:实用性强、南北双阳台、L型厨房

115㎡的三房两厅两卫:独立主卧卫生间、南北双阳台、干湿分离

招商兰溪谷:预计10月收官


招商兰溪谷预计10月加推收官房源,分别为11、14、18、19、20、21号楼,共计561套房源,其中11、14、18、19栋为2梯2户,20、21号楼为1梯2户,面积89㎡、120㎡。



招商兰溪谷位于高新区,这边的新房价格在1.7万/平左右,二手房价格2万/平左右。但新房已经越来越少,招商兰溪谷住宅如能按时开盘,意味着该区域新房剩下的库存,仅有亚泰山语湖的64套房


荣盛首府:放风价1.55万元/㎡,正在登记


荣盛首府预计10月份首开1、2、3、4、5、6号楼,面积为108㎡ 、126㎡、137㎡、138㎡、144㎡、169㎡,共计488套房源,毛坯交付。



荣盛首府位于大厂,售楼处位于葛中路(扬子二中旁),也就是原来的荣盛文承苑售楼处,项目紧邻紫艺华府和荣盛文承熙苑,与售楼处并不在一处。


荣盛首府共规划了12栋18F高层住宅和一栋4万方的商业综合体整个小区采用的是人车分流,地面无一停车位,保证了小区的静谧性和安全性。


据爆料,此前将打造六合高端精装标杆项目的重量级纯新盘荣盛首府将改成毛坯首开,预计均价在15500元/㎡左右,至于最后开盘的价格要以销许价格为准。


目前预审登记人数已经有近2000人,按当前的蓄水情况,首开基本确定是要公证摇号。目前,荣盛首府已经开始预审登记材料,需要准备以下材料:

1.预购房人及配偶的身份证 2.户口本 3.婚姻证明(结婚证或者离婚证)4.收入证明(不要写月收入金额和日期)5.双方征信报告(本人持身份证至大厂十村农行打印,或六合仁和商城对面中国人民银行打印,或雄州紫金农商银行打印)6.外地户口需要新购房证明。


所有资料均需要提供原件及复印件一份(请自带复印件),9月6日开始收取,随时截止。


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写在最后

除了以上这15家楼盘,江北核心区神盘华润国际社区也计划在今年年底加推,虽然没有准确时间,但想买的可以多多关注。至于雅居乐滨江国际、旭辉银城白马澜山、荣里这3家热盘,今年极可能都不会再推新房源了。


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